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La inversión en tierra que da frutos y dividendos

Jueves, 20 Septiembre 2018 18:09

El gran acierto de invertir en tierras a tiempo

Una historia peninsular basada en hechos reales

(Primera Parte)

Desde pequeño he escuchado el tema de bienes raíces, recuerdo que fueron dos de las primeras palabras que gustaba de leer cada vez que pasábamos por “la Glorieta de Pepe Mena”, un lugar sumamente conocido. En la fachada se leía:“Grupo Urba, Bienes Raíces”, justo en donde hoy se encuentra Farmacias del Ahorro en la Colonia México en Mérida. Hoy la casa de Pepe Mena, que le da coloquialmente el nombre a la Glorieta se está vendiendo y “Grupo Urba” es ahora “Grupo Nicxa” y se dedica a manejar franquicias restauranteras.

Alimento y vivienda, dos necesidades básicas del ser humano, los cuales su consumo ha propiciado crear emporios gigantescos, no hace mucho un amigo propietario de un emporio gasolinero (otra necesidad básica del ser humano) me dijo: “¡La tierra, la tierra! ¡El futuro está en la tierra!” y ciertamente no se equivoca, es algo que vengo escuchando desde chico. Mi abuelito dijo una vez en camino a Progreso “Estos terrenos los compró el pariente a peso”, era la época de los “nuevos pesos”, y yo en mi imaginación de niño, pensé que todos esos matorrales que rodean la carretera Mérida – Progreso, tenían líneas imaginarias y cada espacio costaba una de las monedas con número que vinieron a sustituir a las de Sor Juana de mil pesos.

Al poco tiempo me aclararon que era una manera de referirse a que los terrenos estaban muy baratos, y yo muy inepto pregunté “¿Y para qué quiere tantos terrenos el pariente?”. La respuesta fue tremenda carcajada (como muchas veces pasó en mi niñez), hoy vengo a entender que más allá de una burla, la risa esconde infinidad de respuestas en nuestro lenguaje de adultos que cuando niños no entendemos, y que deberíamos de ser instruidos con un lenguaje claro y no con risas por nuestras ocurrencias. La respuesta con moraleja idónea la veo hoy, a más de 25 años de distancia, el pariente nunca ha pasado penurias económicas.

Contó con la sapiencia de comprar y vender esos terrenos “de peso” justo en el momento seguro, en el cual aumentaban su valor a más de un 200%. Y no sólo es el caso de él, hace tiempo, refiriéndose a unas áreas cercanas a esos terrenos del pariente, escuché el comentario de otro gran inversionista “Si hubiéramos vendido después de la crisis esos terrenos rumbo a Progreso, ni mis tataranietos tendrían que trabajar como yo”. Toda esta gente ha sabido moverse, invertir en tierras ¿Cuándo lo vamos a hacer nosotros?

Lo bueno de inviertir ahora, no después

La vida no se compone de filosofadas interminables en cafés rellenables en Vips, volviendo en ocio el tiempo libre que tenemos lamentándonos de nuestros problemas económicos nunca poniéndonos solución. ¿Cuál será el camino si lo que menos tengo es dinero? ¿Me servirá ahorrar y cerrar un poco la boca para después invertir? ¡La tierra es para los ricos! ¿No ya estoy muy viejo para eso? ¿No lo tendrán que hacer mis hijos? ¿En qué voy a invertir si no se hacer nada? ¿Será que yo reciba una herencia y ya no tenga que preocuparme por trabajar? ¿Es necesario tener una profesión?

Mi abuelo ni siquiera termino la primaria. Las respuestas a estas preguntas las irás descubriendo eventualmente, no hay un modelo de vida hecho, cada quien encuentra su traje a la medida y en eso se encuentra la riqueza del ser humano. Por lo pronto, contaremos algunas anécdotas con moraleja que te ayudarán a planear mejor tu futuro, teniendo como centro la realización personal a través de la tierra. “No tengo un quinto” Clama el dicho, y mucha gente lo repite, es consecuencia de las crisis económicas que vivimos. Mi padre decía que la solución a esto era ponerse a trabajar. Su respuesta no distaba de la realidad, él trabajaba mucho, pero eso no era garantía de que tuviera una tranquilidad económica todo el tiempo, como muchos vivía con altas y bajas en diferentes etapas de su vida. Luchó por darnos lo mejor siempre a costa de lo que fuera, su felicidad era nuestra felicidad, pero a años de distancia puedo entender que mi padre sacrificó mucho, y podría sacrificarme yo con más trabajo con tal de tenerlo con vida.

Mi padre no erró en trabajar, tenía una vocación, dos profesiones, las cuales interpretaba olímpicamente siempre haciendo gala de sus relaciones públicas, trabajo nunca le faltó ¿En dónde estuvo su error? Sendos regaños me proporcionaba cuando se me olvidaba algo o no llevaba yo una agenda “Apúntalo entre tus pendientes”, me decía “No sabes como yo sufro ser desordenado”. Tras varias reflexiones dadas en muchos puedo encontrar que ahí fue donde el error se encontró. En el no ser ordenado, en el dejar las cosas para después, en el no detenerse y reflexionar, en el no ser analítico, en el no pedir ayuda, en preservar la inercia laboral y no salir de las zonas de confort. Y esto lo pude ver en el caso de un terreno que compró en 1981 “Al rato lo veo”, decía, refiriéndose a la legalización.

Las ventajas de invertir, pensando a futuro.

Nunca se ocupó de ello debido a su desorden y porque no le veía un futuro próximo. Hoy, ese terreno vale millones de pesos y se ubica en en buena zona. El hubiera no existe, pero la inercia laboral mató algunas aspiraciones. No puedo hacer culpable a alguien de las cosas que me pasan, y en el caso de mi padre no puedo juzgar la educación que me dio, porque lo hizo de la mejor manera posible, pero si soy responsable de como reacciono ante lo que me sucede, que moralejas tomo como enseñanza aplicado a mi vida y que cosas desecho. Mucha de la educación que recibió él, y que es mucha de la que recibimos los “pre” millenials, está enfocada en la inercia laboral sin la cultura de la inversión ¡Y mucho menos en tierras! La idea es tener un trabajo constante y que suene la caja con lo necesario, “Me jubilo bien y ya estuvo” ¿Te has puesto a pensar que los sistemas de jubilación pueden desaparecer? ¿Has visto cómo está la situación del país? ¿Has tenido en cuenta que esa inercia laboral te puede consumir o agarrar desprevenido? A un amigo mío la está agarrando, un empleo de 12 años con horario burocrático. Dos Mercedes Benz en la puerta de su mansión, cuatro bocas que alimentar con caviar porque así los acostumbró. Lo atropelló la inercia laboral, nunca invirtió y ahorita lucha con su ego clamando por un trabajo que le permita mantener su nivel de vida. Pensó que el empleo sería eterno, espero en Dios salga avante de este bache.

Pero ¿Cuál es el “meollo” del asunto? ¡No invirtió! Bien me dijo un tío de cariño el otro día “¡Cuando hay, tenemos que guardar e invertir!”, mientras un conocido soltero me dijo “Yo ahorro el 60% de mi sueldo y lo destino a terrenos y otro tipo de inversiones” ¡Cuánta sabiduría pude encontrar en estos comentarios! El propósito de compartirlos es que ninguno de mis amigos ¡Y mucho menos yo! Nos veamos atropellados por la inercia laboral y tengamos el hábito de la inversión y el ahorro. “5 dólares” Unos parientes de cariño se fueron hace varios años a Estados Unidos, el destino era Nueva York y el objetivo era mejorar su calidad de vida. El tío era egresado como Contador Público, en una de las más prestigiosas academias de la época, pero el sueldo que recibía en una empresa privada no daba. La tía siempre había su sueño ir al vecino país del norte “Aunque sea limpiando casas, yo voy y trabajo” ¡Vaya que cumplió su sueño!

El tío se fue como avanzado y la tía llegó con el primo un 31 de diciembre a la ciudad de los rascacielos. Al poco tiempo, ella se enfiló trabajando en una fábrica de ropa, él como repartidor de una fábrica de alimentos, a la cual compraba a mayoreo y repartía en una camioneta a pequeños establecimientos. El trabajo para ambos transcurrió por más de 3 décadas, el tío continúa trabajando, la tía hace casi 25 que se jubiló, con todas las prestaciones que incluye la asistencia para retirados en el vecino país del norte, incluyendo servicios médicos, vivienda y alimentos. Vive holgadamente y tiene para ayudar a sus hijos, gracias al hábito del ahorro e inversión en propiedades. La fórmula fue sencilla: Cada semana que trabajó ahorró 5 dólares, cuando había la oportunidad, un poco más; de poco en poco pudo juntar una cantidad suficiente que le sirvió para comprar un terreno a las afueras de Mérida.

Al poco tiempo lo vendió, con el objetivo de darse el gusto de un viaje con sus hijos a un lujoso hotel de la Riviera Maya. El viaje se dio y sobró cierta cantidad que se invirtió en otro terreno para rentar, lo cual implicaba una mensualidad para vivir aún más holgada. Hoy, a sus más de 80 años, sigue en la búsqueda de oportunidades de inversión en terrenos y propiedades. Todo gracias al hábito del ahorro. ¿Estamos conscientes que de poco podemos hacer mucho? ¿Por qué no ahorramos e invertimos como la tía? Ciertamente ella no se esperanzó de la jubilación para tener una mejora económica. Tuvo la dicha de dedicarse a trabajar en una empresa que elaboraba productos de primera necesidad, como lo es la ropa, en un país que tiene una economía laxa. Y cuando le tocó retirarse, bien pudo dedicarse a despilfarrar y disfrutar, pero no, ella ha buscado siempre la manera de ser productiva, es por eso que ahora vive sana y relajada, con una mente adaptable y brillante. Vivir modestamente Tampoco por ahorrar e invertir en tierra vamos a vivir miserablemente.

Un señor de origen libanés llegó a Veracruz en barco huyendo de la persecución otomana, sus raíces venían de una familia humilde. Sólo y sin dinero, llegó a Ciudad de México y se puso a vender telas a manera de abonos, contó con el apoyo de una comunidad de paisanos recién llegados como él, quienes eventualmente prosperaron gracias al ahorro en inversión en propiedades en puntos estratégicos. Siguió el ejemplo, pero mientras los otros lograron tener una mejor calidad de vida, él le rehuyó a la modernidad y lujos, decía que era una manera de malgastar el dinero. Vivió hasta sus últimos días en el cuarto piso de un edificio, iluminado con dos bombillos, comiendo y vistiéndose de la manera más sencilla, viendo cómo hacer inversiones en terrenos que le proporcionaran cada vez más dinero, según él, para no volver a ser pobre. Sus hijos cuentan que el papá con tal de ahorrar, utilizaba la misma agua de la tina para que toda la familia se bañara y cada día la cambiaba. Ya viviendo él sólo con su esposa, el agua podría durar varios días. Siempre renegaba de asistir a restaurantes cuando sus hijos lo invitaban, porque no compartía su ideología, la mente era fija en ahorrar en exceso en invertir en tierras.

La respuesta a esta obsesión era que pensaba que cosas tan básicas como el agua se podía gastar, y que el futuro siempre estaba en la tierra, pero había que ganarla antes que otro más sabio que él lo hiciera. Cuando nos referimos a la cultura del ahorro, no podemos llegar al exceso, muchas veces tenemos el dinero suficiente para vivir y comer bien, pero nos encanta andar con zapatos rotos porque tenemos miedo de gastar en algo superfluo, y pensamos que el dinero se va a acabar. Todo esto es consecuencia de las carencias que hemos vivido previamente ¿Por qué no nos damos la oportunidad de vivir modestamente? Ciertamente los lujos para otros pueden ser desperdicio de dinero para nosotros, pero ¿Por qué? Tratemos de vivir tranquilamente, planeemos nuestra economía de manera que lo podamos hacer. Modestamente, con los lujos necesarios, de una manera sencilla. Mi lujo: Una inversión, pero ¡con cuidado! Un doctor en neurociencia comentó una vez que su lujo era siempre una inversión en terrenos, y hay gente que sabe en qué momento dársela y aprovechar las oportunidades como algunos de los casos anteriores.

Invertir y vender en el momento justo

Si bien en el currículum de grandes investigadores y descubridores siempre vas a encontrar el caso de la inversión de propiedades como una constante ¿Por qué? La respuesta es sencilla, vender en el momento justo de la ganancia acorde a tus necesidades y aspiraciones. Es importante ver las proyecciones de las áreas, buscar asesoría, contar con la visión y saber en qué momento se podrá lograr un buen acuerdo, también es importante vender cuando se compra y no creernos lo primero que nos dicen y actuar con el hígado o el corazón, con la adrenalina a todo lo que da. Así le pasó a un conocido mío con unos terrenos en Cancún, en los años setenta un charlatán le dijo que era la oportunidad de invertir en cierta zona. Él trabajaba para el gobierno en aquel entonces y tenía buen flujo de dinero, movido por las palabras del charlatán, le dio el dinero que tenía en ese momento como enganche y le estuvo pagando mensualmente por varios meses.

La realidad es que la zona estaba prohibido venderla, ya que era propiedad de la nación. Con puro papel falso, mi conocido fue estafado en una época en la que no se tenía el conocimiento ni la información como ahora, vio millones de pesos en un futuro para darles como herencia a sus hijos. Él se dio cuenta algunos años después de que había saldado, cuando fue a reclamar el lote para salir adelante de una crisis, se quedó sin su dinero y le fue muy difícil salir del bache en el que se encontró. El charlatán ya había fallecido, así que no había a quien culpar ni reclamar con papeles falsos. Es importante pedir consejo y contar con buenos asesores para estos efectos, no quedarse con la opinión de uno, ya que invertir en un terreno no son dos pesos. Las cuestiones de riesgo sobre especulación son peligrosas, por no querer hacer las cosas bien o dejarse llevar e intentar hacer una mala jugada sacando provecho, podemos salir perjudicados.

 

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